Cách tính tiền vay mua nhà

Mua nhà mua trả góp là lựa chọn của tương đối nhiều người khi chưa đủ tài chính để sở hữ đứt một lần. Đối với người mua nhà lần đầu, bài toán tính lãi vay vay ngân hàng còn khá phức hợp và mơ hồ. Trong nội dung bài viết dưới đây, exposedjunction.com đang cung cấp cho mình cách tính lãi vay vay ngân hàng cụ thể và dễ dàng và đơn giản nhất giúp bạn có thể tự tin lên kế hoạch mua nhà cho mình.

Bạn đang xem: Cách tính tiền vay mua nhà

Hướng dẫn phương pháp tính lãi suất bank mua nhà năm 2022

Hầu hết những ngân hàng hiện thời đều áp dụng cách tính lãi suất vay thả nổi (lãi suất theo dư nợ bớt dần) hoặc lại suất cố định và thắt chặt theo dư nợ gốc. Theo điều tra khảo sát của exposedjunction.com, lãi suất vay mua nhà hiện nay khoảng 6 - 8%.

Cách tính lãi vay theo dư nợ bớt dần


*
Cách tính lãi vay vay ngân hàng

Lãi suất tính theo dư nợ bớt dần có cách gọi khác là lãi suất thả nổi và lãi vay này sẽ bớt dần dựa trên số tiền gốc bớt hàng tháng, mặt hàng quý xuất xắc hàng năm.Cách tính lãi vay theo dư nợ giảm dần như sau:Tháng đầu tiên, số tiền bạn đi vay buộc phải trả là:

T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay chi phí + Số tiền đang vay * lãi suất vay vay tín chấp cố định và thắt chặt hàng tháng.

Sang tháng vật dụng hai thì số tiền yêu cầu trả với lãi suất vay giảm dần dần như sau:

T2 = Số tiền sẽ vay/thời gian vay tiền + (Số tiền vẫn vay – số tiền cội trả T1) * lãi vay vay tín chấp cố định và thắt chặt hàng tháng.

Cứ như vậy, mang lại tháng lắp thêm 3, sản phẩm công nghệ 4,... Tháng sản phẩm 12 thì số tiền bạn vay đề xuất trả là tiền gốc cố định và thắt chặt và lãi suất thấp rộng tháng trước vì chưng số nợ còn lại thấp hơn.Số tiền bạn vay phải trả Tn= Số tiền vẫn vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền nơi bắt đầu trả T1 –…– T10 – Số tiền nơi bắt đầu trả Tn-1) * lãi suất vay tín chấp cố định và thắt chặt hàng tháng.(Trong kia n là tháng hiện tại tại.)Bạn đừng lo ngại khi thấy nó quá cực nhọc khi tính lãi nhé! Khi tư vấn, các nhân viên ngân hàng sẽ cung cấp cho chính mình bảng đo lường và tính toán lãi cần trả hàng tháng hoặc cung ứng công nỗ lực tính chi phí vay để tiện theo dõi hơn.

Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ gốc chũm định

Tức là số tiền yêu cầu trả được tính theo tổng nợ gốc thuở đầu và lãi suất thắt chặt và cố định hàng tháng. Như vậy, fan vay phải giao dịch thanh toán tiền nơi bắt đầu và lãi suất vay không thay đổi trong xuyên suốt kỳ trả nợ. Vì chưng số chi phí trả được tính theo số dư nợ cội vay ban đầu. Cách tính này sẽ rất dễ dàng giúp fan đi vay chủ động ngay từ thời gian đầu.Với cách tính này thì phương pháp tính gốc lãi trả đều các tháng sẽ là:

Số tiền đề nghị trả mỗi tháng = Số tiền sẽ vay/số mon vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay vay cố định hàng tháng

Công thức này rất đối kháng giản, ví dụ: bạn vay ngân hàng 500 triệu trong 24 tháng với lãi suất bank là 12% 1 năm thì:Lãi suất vay mỗi tháng = 12%/12 = 1%/thángSố chi phí lãi yêu cầu trả = 500.000.000/24 + 500.000.000*1% = 25.833.000 đồng.Như vậy, với phương pháp tính này thì bạn phải trả cố định hàng tháng là 25.833.000 trong veo 24 tháng.

Nên chọn lựa cách tính lại suất như thế nào để bổ ích cho bạn đi vay?

Nếu nhìn thoáng qua thì tất cả lẽ các bạn sẽ thấy phương pháp tính lãi suất theo dư nợ giảm dần khá phức hợp hơn tính lãi theo nợ gốc. Tuy vậy nó lại hữu ích cho bạn đi vay rộng nếu lãi suất vay vay tính chấp là "cố định" sản phẩm tháng.Vì vẫn tồn tại đen đủi ro cho người đi vay là trong thời hạn trả nợ, nhiều bank tung ra nấc lãi suất lôi cuốn trong 6- 12 tháng đầu. Tiếp đến họ sẽ tung ra mức lãi vay thả nổi chênh lệch từ 2 - 4% đối với lãi suất quá trình đầu. Chắc chắn người đi vay sẽ chịu đựng thiệt.Đối với phương pháp tính thứ hai, tổng lãi phải trả sẽ cao hơn cách tính lãi theo dư nợ giảm. Tuy nhiên, nó lại đem về sự bình yên khi lãi vay vay biến động trong quy trình trả nợ. Fan đi vay hoàn toàn có thể chủ động kiểm soát tốt tài chính mỗi tháng hơnThử có tác dụng một phép so sánh nhé:Cũng với số tiền vay là 700.000.000 và thời hạn vay mượn là 15 năm.

Xem thêm: Hướng Dẫn Chơi Rubik 5X5X5 Nhanh Nhất, Dễ Như Giải Rubik 3X3X3

Như vậy, lúc tổng nợ cội không thay đổi thì trả theo dư nợ giảm dần thì fan đi vay đang hưởng nút lãi thấp rộng nhiều, nhưng các bạn phải chịu được áp lực của tháng đầu tiên.Đố với bí quyết trả theo nợ cội thì hoàn toàn có thể mức lãi cao hơn tương đối nhiều trong thời gian dài. Mặc dù nhiên, này lại giảm áp lực tài bao gồm ban đầu, giúp người đi vay kiểm soát và điều hành tốt kĩ năng trả nợ xuất sắc hơn.

Tổng hợp lãi vay vay mua căn hộ tại một số trong những ngân mặt hàng uy tín


*
Bảng lãi vay vay của một số trong những ngân hàng uy tín

Ngân hàngHạn nút vay tối đaMức lãi vay trung bình hàng nămHình thức vay
Ngân mặt hàng Agribank85% giá trị bđs9% - 10.5%(cố định) - chiết khấu 120 tháng.Theo dư nợ hoặc nắm định.
Ngân mặt hàng BIDVTối đa 100%

7.8% vào 12 tháng thứ nhất (hoặc 8.8% vào 24 mon đầu)

Hết ưu đãi là 10.5%

Tính bên trên dư nợ bớt dần
Ngân hàng TechcombankTừ 1,5 - 5 tỷtừ 7.99% - 8.29% (trong 6 - 12 mon đầu). Quá hạn ưu đãi vận dụng mức lãi vay thả nổi với biên độ cạnh tranhVay theo dư nợ sút dần hoặc vắt định.
Ngân sản phẩm ACB80% quý hiếm căn nhà9,5% ( trong 1 năm đầu), lãi suất sau chiết khấu là 11,6%. Thời hạn vay buổi tối đa 15 năm.Vay theo dư nợ bớt dần hoặc nạm định.

Trên đó là cách tính lãi vay vay ngân hàng mua nhà cụ thể và đơn giản nhất. Trước khi đưa ra quyết định vay ngân hàng mua nhà, các bạn nên mày mò bất hễ sản với lựa chọn bank vay. Sát bên đó, chớ quên xem xét về nút tài chủ yếu của mình. Mặc dù ngân hàng cung ứng vay lên tới mức 80% giá trị bất tỉnh sản. Nhưng bạn cũng nên tính toán khả năng trả nợ và chuẩn bị với các giá cả phát sinh bất ngờ.